麻州總檢察官印指南 助學生對抗不良房東

麻州總檢察官奚莉（Maura Healey）顧及9月份是開學季，特地提供在麻州租住房屋指南，忠告住在校外學生，要知道自己作為租客所享有的權益。

            奚莉辦公室推出“校外住宅計畫（The off-campus housing initiative）”，是為告訴學生他們作為租客所享有的權益，並撥備特定資源，以確保學生不會不會被房東錯待，或被迫住在不宜居住，或不安全的地方。

            在學生租住校外公寓，交屋時應注意不少事項，包括所租住單位的概況，保證金如何退回，房東的責任等。

            總檢察官辦公室提供給學生的在校外租屋住時應注意事項包括，簽約前要和房東，鄰居，其他租客談所租單位，問房東租金多少，誰付水電費，查看房屋實況等。 

簽約時，要仔細閱讀，確保自己懂了須遵守的條款內容。 別同意任何沒列在租約上的事，除非學生在文件上同意了支付水電費，否則房東應該付。自己留一份簽字了的租約。房東應在30天內提供一份。在學生搬進租處時，大多數的房東可以收取第一個月，最後一個月的租金，以及一筆抵押款，還有換新鎖的費用。

搬進租處後，如果付了保證金，就有權拿一份列出所租住處在遷入前所有問題的“狀況聲明”。記下所有需要修補的東西，否則房東可以要求學生負責。把租處狀況拍照存證。

在租處居住時，發生問題應向房東匯報，最好以書面或電子郵件交出。 如果房東拒絕修理，學生有權找當地的衛生檢查員拿一份免費的檢查報告。

如果學生要求修理或要求檢查，房東就加以報復，那是違法的行為。

遷出時，學生有權拿回保證金及利息。房東只有權扣除還未繳的租金，或是學生所造成超乎平常的磨損。

如果房東不退保證金，就必須以書面說明該筆款項的用途。

房東絕對不可以在為上法庭之前，就逼房客遷出。

學生們有租客權益問題時，可洽麻州總檢察官辦公室 (617) 727-8400 。