中國錢進波士頓

中國上海的股市大跌，北京政府的調降人民幣匯率，以及越來越多人擔心世界第二大經濟體-中國的成長將走緩等因素，已促使許多人悄悄問起，還要等多久，就會看到中國熱錢湧入。答案之一竟是，中國的窘境正加速中國錢進波士頓的速度。

            在波士頓銷售共管公寓，以吸引了中國買家的合作公司（The Collaborative Cos）表示，近年有些人帶著急迫性出現，試圖對抗中國經濟及股票市場的下跌。

            數年來，富裕的中國人在富裕的劍橋市，衛斯理市等社區，搶購房屋，而機構性投資者，諸如一些中國的大保險公司，正在海港區（Seaport District）及芬為區（Fenway.）建造的豪華共管房屋房屋，提供金援。

            要找出中國人在波士頓地區的購買價格數據，並不容易。外籍買家沒有申報自己的義務，而且許多買賣交易都是透過外殼公司進行。還有許多華人家庭在牛頓市，勒星頓是，劍橋市等地，或者以現鈔買共管公寓，或者為把子女送進當地最佳公校而買房子。

            全美房地產經濟協會做的最近一份調查估計，去年華人買家在美買下價值286億元的房屋，比兩年前的購買總額高出兩倍。波士頓的菁英大學，以及直飛中國班機，都使得波士頓成為僅次於紐約，西雅圖，以及幾個加州大城市的最受歡迎市場。

            當然，在中國股價波動蒸發了1.2兆億元後，許多中國人可以投資到任何地方的錢都少了，能投到國外的錢也更賞了。          

            凱勒威廉斯（Keller Williams）公司旗下的劍橋市房地產經紀葉女士（Jessica Ye）過去幾星期來都在中國及新加坡，遊說買家。她說百分之96到98和她談的人，都覺得他們的錢放在中國，沒那麼安全。在衛斯理協助中國投資者在波士頓地區找房子的陳藝坪表示，她看到一些潛在買家今夏暫時不動了。有些人因為股市崩盤感到緊張。目前應該是個緩衝期，中國人希望等過動盪期。長期來說，她的許多顧客都把美國當作安全港，大投資人也一樣。

            根據追蹤跨國投資的Rhodum集團資料，過去兩年來，中國資本湧進本地的商業房地產項目。從2014年以來，有72億元。比以及年份的各種投資加起來都還多。

            迄今，波士頓還不是一個主要的目的地。本地的最大外資來自加拿大，挪威，以及日本。

            今年稍早，那情況開始改變，有兩家大中國保險公司買下了鐵獅門（Tishman Speyer）價值五億元，四號碼頭（Pier Four）重新發展暗的大部份股份。然後六月份時，中國住宅建築商朗詩（Landsea）控股公司宣佈，和山姆斯（Samuels & Associates）公司合作芬衛（Fenway）區的三億元皮爾斯（Pierce）波士頓共管公寓大廈。合作條件並未對外公布。

            在波士頓為大地產交易提供融資的人說，中國投資者還在投資其他項目。

            在DLA Piper公司專長於房地產融資的律師Richard Rudman表示，中國投資者對波士頓很有興趣。他預測，全球經濟的不確定性，將使得波士頓以及美國對外國投資者來說更具吸引力。

            在某些情況下來說，中國的經濟下滑，可能甚至幫助了中國投資者在海外的投資。大波士頓房地產協會執行長 Greg Vasil 說，因為中國的經濟趨緩，拉下了鋼鐵，銅，以及其他材料在全球市場的價格，也使得在波士頓蓋房子，變得不像以前那麼貴。