股價、房價跌 麻州房地產稅照樣漲

過去六年來，股價下跌，房市崩盤，但物業稅卻照漲不停。大波士頓地區的屋主，全都很沮喪。波士頓北部的羅倫斯(Lawrence)，六年來物業稅漲了18.6%，約2530元，房屋價值卻跌得最厲害，降了27.4%，平均167,771元。

            根據麻州稅務局的數據，在2007到2013年間，即使物業稅不斷盤旋上升，90%的麻州社區，都有單家庭屋價格下跌現象。由於儘管房屋價值下降，物業稅依法仍可每年照漲2又1/2，屋主大感吃不消，有人抱怨，繳的稅錢都到那兒去了。

            波士頓西郊最慘的是赫德遜(Hudson)，房屋估價跌了24.3%，平均為286,966元，平均物業稅卻漲了30.3%，達到4,700元。

大波士頓地區，只有六個社區的房價估值上漲，包括阿靈頓(Arlington)、科哈塞(Cohasset)、尼登(Needham)、溫徹斯特(Winchester)、衛斯頓(Weston)，以及衛斯理(Wellesley)等，都只有2%到4%的小幅上漲。

波士頓郊區房屋本會計年度的平均估值為424,094元，較2007年度跌了12.8%。但平均物業稅卻漲了22.6%，從5088元漲到6,239元。

波士頓環球報表示，在該報調查的158個社區中，有81個社區的房屋價值在過去六年間下跌了14%。南部郊區跌得最厲害。跌幅最大的十個社區中，有八個在波士頓南部。排名第一的是布洛克頓(Brockton)，屋價跌幅達36.7%。尼登(Needham)則是升幅最高的社區，漲了9.2%，達到744,764元。

根據尼登鎮估價員(administrative assessor)Chip Davis的說法，上漲那麼多的原因是很多人想搬進去住，但那兒的空地很少。買家買下舊房屋後，鏟除原屋蓋豪宅。尼登鎮平均每年蓋75到100棟新房子，幾乎全是拆舊建新的結果。

            他說，尼登鎮有四個通勤鐵路站，又很容易上麻州公路及128公路，是個很多人喜歡的地方，市場很穩定。每年幾乎都有一百五十萬元到一百八十萬元的新稅收。

            尼登鎮單家庭屋的2013年會計年度(到六月三十日為止)平均物業稅為8,416元。全麻州約有13個社區的平均物業稅單在一萬元以上，除了海邊曼徹斯特(Manchester-by-the-Sea)這一個社區之外，全在西部郊區。其中衛斯頓最高，平均稅單為16,921元。這13個社區的平均物業稅單在2007年到2013年間，至少漲了10%。

            根據麻州納稅人基金會，全州的平均物業稅漲幅，在過去三個會計年度間，穩定的在3%到4%之間。