波亞裔房東會：華美銀行提供不查收入貸款

波士頓亞裔房東會繼七月份談不查收入貸款後，八月十三日(週六)晚六點到十點，將在亞美聯誼會大樓二樓(1073 Hancock St., Quincy)談1031地產交換，買賣地產不繳稅；出席房東還將分享經驗、互相討論。

波士頓亞裔房東會創辦人潘樹仁表示，十三日晚，將邀請Exchange Authority律師事務所董事長Timothy G. Halligan將講談1031地產交換相關法令，房東鹿道京談切身經驗、屈景生談裝修維護和保養。

波士頓亞裔房東會在七月份的講座中，請來華美銀行分行經理Ray Moon講談不查收入，只看信用的物業淨值貸款(Home Equity Line Of Credit (HELOC))做法。

潘樹仁透露，早前有一名華裔老人家，擁有一棟貸款已全付清，價值百萬餘元的房子，但因年事已高，並無工作，她有意另買一棟小些，售價三十多萬元的公寓自住。由於她手頭現金不足，有朋友教她申請房屋淨值貸款(HELOC)，但一家又一家的銀行，收了申請表後，卻都說，由於她的收入不夠高，儘管她有棟貸款已付清，價值逾百萬元的房子，也頂多只能借給她十二萬元，讓她大失所望。

根據潘樹仁所知，大波士頓內，目前大概只有華美銀行辦理不查收入，只看信用及房屋現有淨值，來做決定的貸款服務。潘樹仁幫那名老人家和華美銀行聯絡上，辦了貸款，他也因此特地請Ray Moon來講談這種坊間少有，對某些特殊情況人士十分方便的貸款。

七月份的講座，還邀請了Prospect貸款公司的Cora Holbrook，講談203k翻修貸款。這種貸款是在購屋款之外的翻修房屋貸款，幫助那些買下狀況不很好，需要翻修後才能入住房產的買主，在不太吃力的狀況下，分期負擔兩項貸款，實現住進美麗房屋的理想。

本身具工程師資格的該會房東會員屈景生，當晚和出席房東們分享了如何保護屋頂的知識。他指出，屋頂突起的煙囪及屋簷邊等部份，是最容易滲水的地方，一到冬天，還有可能因為積水結冰，破壞了屋頂木板結構，防範方法是加裝防冰板。

潘樹仁當晚還向房東們介紹「房東一零一課程」，建議有心當房東者，先瞭解當房東須要具備的相關州市政府法規，管理房客辦法等，以免即使是遇上小問題，要找律師解決，動輒就得付幾百、上千元的服務費。

波士頓亞裔房東會入場免費，查詢可洽潘樹仁，劉伯岳617-834-4071。

圖片說明：

      波士頓亞裔房東會創辦人潘樹仁(右)介紹Prospect貸款公司的Cora Holbrook(左)。(菊子攝)

      房東屈景生和房東們分享維修屋頂的經驗。(菊子攝)

      劉伯岳每次出席會議，都會分享一些他個人的經營房地產、賺錢心得。(菊子攝)