首屆「亞洲國際房地產投資展覽會」 9/29 香港落幕

(本報記者菊子香港報導)九月廿九日甫於香港落幕的首屆「亞洲國際房地產投資展覽會」，是歐洲最大國際房地產投資展覽會MIPIM 第二度進軍亞洲的嚐試，有鑑於參展者高達來自45國的2029人，遠較主辦單位預期為高，現已確定明年續辦。

MIPIM 亞洲主任Gilles Saint Georges Chaumet在展覽會落幕時透露，主辦歐洲最大國際房地產投資展覽會的REED MIPIM，曾於1997年在新加坡辦過一次亞洲房地產市場展覽會，但顯然當年時機不對，未能繼續。大約二年前，由於到法國坎城參加MIPIM展覽會的參展者不斷問起亞洲市場，又因為中國明顯是亞洲中最「熱」的國家，他們才經過長時間籌備，選定在香港重新舉辦「亞洲國際房地產投資展覽會」，一方面把世界各地重量級的土地發展計劃吸引到香港來爭取亞洲地區的投資者，一方面也把世界各地發展商帶到香港來探討在亞洲的發展機會。

在這為期三日的會議中，主辦單位從會議揭幕前，就開始安排演講。從澳洲Macquarie Real Estate研究部主管Rod Cornish根據亞太區房地產市場狀況，為與會者剖析相關全球房地產走勢，讓潛在投資者可以更準確評估資產潛力外，在整個會期間，還有以中國、日本及印度等不同地區為主題的演講，包括中國經濟研究學院主席樊剛分析中國經濟強勁增長概況，並預覽中國市場發展前境。早稻田大學研究生院教授Yuichiro KAWAGUCHI博士亦將論及日本作為房地產投資主導國的未來發展動向。戴德梁行（香港）北亞洲區主席梁振英談論亞太區因外國直接投資(FDI)湧入帶來的挑戰，可如何強化發展成效及機會，以及亞洲購物中心的規模及品質等的討論。

由於房地產投資信託基金（REITs）在亞洲還算是新的金融工具，主辦單位也特地安排了一場投資專家闡釋房地產市場的實際收益及房地產投資信託基金（REITs）未來發展動向，REITs對跨境投資的衝擊等的講談。

在展覽會場中，有許多規模極大，規劃期長達十年的土地發展計劃，包括部份土地由國王持有，佔地四十三萬平方哩，預計耗資十五億美元的Bahrain王國Manama發展計劃。四季酒店已加入該發展計劃，預計2008年蓋成一座新酒店。整個發展計劃預計2010年完工。

馬來西亞吉隆坡中心(Kuala Lumpur Sentral)則從1994年起，就已在政府支持下，進行佔地72英畝，總值約20.3億美元的「城中城」興建計劃，整個發展計劃將共支援六條鐵路，內含商場、公寓、國際級酒店，以及軟體中心的發展計劃。今年二月，該中心還獲得馬來西亞首個多媒體通道電腦中心的指定。

杜拜(Dubai)地產公司則展示包括世界上最大的Jumeirah 海灘商住區，正在進行，散佈地區佔地2900萬平方呎的渡假村(The Villa)社區計劃。據悉，由於杜拜目前是世界上土地發展最熱國度之一，這一渡假村發展計劃推出後，1760塊土地，在公開銷售幾小時內就售罄了。

在亞洲的房地產市場中，中國無疑是最熱地區之一，除了參展商及展示發展計劃包括太古地產位於廣州天河區，總面積達 450,000平方米，包括高級辦公樓、五星級酒店及藝術中心，2009年落成的「太古匯」，上海港城發展有限公司訂2007年動工，總面積達296.6平方公里的臨江新城，威尼斯人公司要把澳門發展成「亞洲拉斯維加斯」的「金光大道」項目，上海中科高科技工業園建設計劃等之外，來自美國的世貿中心開發公司董事長傅瑞德，副董事長湯姆斯派區克也和來自台灣的林英郎合作，已在崑山、天津等地取得發展權，正在積極尋找投資合夥人。他們打算在未來五年內，在中國大陸建成十至十五個世界貿易中心。

圖片說明：

世貿中心開發公司副董事長湯姆斯派區克(右)和林英郎等人合作，正籌劃在中國大陸建十至十五個世貿中心。(菊子攝)

來自美國的世貿中心開發公司董事長傅瑞德，副董事長湯姆斯派區克正籌劃在中國大陸建十至十五個世貿中心。(菊子攝)