波士頓成立華埠社區土地信託會 理事九人

 華埠社區土地信託會（Chinatown Community Land Trust）的九名理事，右起，鄭繼良，
梅清嫣，Jeffrey Hovis，梅陳月嫦，陳家傑，李素影，劉仲岳，梁國正。（周菊子攝）

            (Boston Orange 周菊子波士頓報導) 華埠社區土地信託會（Chinatown Community Land Trust）14日晚在昆士小學飯堂舉行社區會議，說明有意購買華埠內排屋（row houses），並改造成可負擔住宅，展開穩定華埠社區行動。

            華埠社區土地信託會籌備歷時一年，一月十二日甫註冊成立，現有會長Jeffrey Hovis，財政梅陳月嫦，書記梅清嫣，以及鄭繼良，劉仲岳，李素影，陳家傑，梁國正，伍綺玲等9名理事。他們歡迎關心華埠者加入會員行列，希望藉由控制華埠內公共土地及發展，建造更多永久性可負擔住宅，開闢改善人們生活品質公用空間等行動，來達到避免現有居民流離失所，保障華埠未來穩定這目標 。

李素影（左）主持會議，沈奇樂（右）回答提問。（周菊子攝）

            該會理事們當晚表示，他們將以華埠2010年總體發展計畫內容為依據，參考“杜爹利鄰居（Dudley Neighbors Incorporated）“的社區土地信託成功案例，推動穩定華埠的各項措施，。

1988年時，波士頓重建局批准“杜爹利鄰居“成為麻州121A法人組織，讓該組織得以藉由徵收（eminent domain）私有空置土地權，連同市有土地，邀私營及非牟利發展商，在承租99年等條件下，建造了符合杜爹利社區總體發展計劃要求的可負擔住宅。

Tony Hernandez是“杜爹利鄰居”理事之一。他當晚指出，波士頓市經濟發展長巴洛斯（John Barros）前年參選波士頓市長之前經管的這組織，已在過去廿五年中為杜爹利區打造出225個新住宅，其中95戶由居住者擁有，52 戶出租，77戶共營，另有二塊社區空間，以及一個微型中心。他本人就是其中一名受益者。

華埠社區土地信託會十四日晚在會中以幻燈片指出，過去十五年間，華埠之內共建了5566 個單位，其中只有45%是中低收入住宅。華埠面對極為激烈的豪華化威脅。他們因此成立這組織，希望借用“杜爹利鄰居”經驗，在華埠內推動保留已有政府補貼的可負擔住宅，爭取在十年內建造一千戶新的可負擔住宅，與波市府合作，爭取建造更多的低收入或混合收入住宅，和大學合作，為學生提供宿舍等。

他們希望借助波市府新設立的住宅承購/翻修（Housing Acquisition/Conversion Program）項目，以市有的12號地段，華埠青年會（YMCA）在泰勒街上的舊址，7a地段，中華貿易大樓，所物街（Shawmut Ave.）上空置的聖三一教堂等地為目標，爭取發展可負擔住宅。

           波士頓重建局規劃長沈其樂（Kairo Shen）當晚應邀出席，協助解釋何謂社區土地信託。

根據該會當晚展示的幻燈片，這意味著在平衡土地或樓宇業主利益下，購買或和個別業主，合作社，或非牟利組織所擁有的土地訂立土地租約，並交由社區非牟利組織管理。李素影，駱理德等人指出，保持房屋的永久可負擔性做法之一，是在地契上附加限制，相應細節都將是未來的討論重點。

波市經濟及研究政策主任Karilyn Crockett當晚代表波市長，以及波市經濟發展長巴洛斯出席，強調波市府對華埠社區土地信託的支持。

波市重建局(BRA)資深計畫員Mary Knosas，波市鄰里發展局（DND）住宅發展副局長Theresa Gallagher，波市市議員普莉斯來（Ayanna Pressley)，波市長亞裔聯絡員翁耀漢，亞美社區發展協會行政主任陳潔瀅，華埠居民會共同主席余仕昂，譚道源基金會元理事譚國民，當晚有許多人出席關切。

其中的Mary Knosas和Theresa Gallagher透露，在華埠社區土地信託籌備期間，該兩機構一直都參與討論。

 “華埠社區土地信託會（Chinatown Community Land Trust ）“的九名創會理事包括在塔芙茨大學和東北大學擔任講師的歷史學者陳家傑（Thomas Chen），建築師暨華埠總體發展計畫的共同撰寫者鄭繼良（Lawrence Cheng），屋街居民 Jeffrey Hovis，信義大廈（Metropolitan）居民李素影（Suzanne Lee），信義大廈居民暨 Co Co Head 髮廊東主梁國正（Earnie K. Leung），曾經住在華埠的亞裔文化資源中心（AARW）創辦人之一的劉仲岳（Michael Liu)，曾經住在華埠，前任波士頓華埠社區中心行政主任的伍綺玲（Elaine Ng），堡壘村（Castle Square）居民聯誼會主席梅清嫣（Ann C. Moy），以及屋街居民暨華埠居民會共同主席梅陳月嫦（Marie Moy）等人。

華埠社區土地信託會透露，在全美四十六州有260個社區土地信託。波士頓市繼杜爹利之後，現在新添一個華埠土地信托。

左起，Tony Hernadze夫婦，波市議員普莉斯來（Ayanna Pressley），駱理德，Jeffrey Hovis，李素影，陳家傑，Karilyn Crockett，鄭繼良，
梅陳月嫦，劉仲岳，梅清嫣，梁國正，余仕昂等人會後合影。（周菊子攝）