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星期六, 4月 12, 2014

波士頓市長上任百日批建新屋千戶


波士頓市長馬丁華殊(Martin J. Walsh)昨(十一)日宣佈,今春撥款五百萬元,在波士頓室內造房子。他執政一百日以來,波市批准建造一千戶新住宅單位,
該筆款項將來自波士頓市府的“包容發展金(Inclusionary Development Fund)。波市府仔細審閱該基金的財務狀況及財政控制後提撥。
馬丁華殊表示,要讓波士頓持續成長,繁榮,就必須確保波士頓市內的每一個人,不論其經濟情況如何,都能有個地方叫做家。能夠撥出這筆經費,是許多人一起審閱這包容發展項目的結果。。他很高興波市府不但做了完整的財務沈悅,還做了行政改變,使得這些資金能以更公開,透明的過程來管理。
”包容發展策略(The Inclusionary Development Policy )”要求建造十戶以上房屋的發展商,撥出一部份房屋,做為低於市價的可負擔住宅,藉以免除波士頓區域規劃法的限制。
目前,該政策要求每個以市價建造的土地發展項目,撥出項目的15%做可負擔住宅。該政策實施十四年以來,波市增加了1479戶可負擔住宅。
發展商也可選擇付款,但不在所發展項目上提供可負擔住宅。目前,該一做法的要求付款額為每戶廿萬元。過去十四年來,波士頓重建局共收取了五千八百一十萬元。其中有五千六百四十萬元用於建造54戶可負擔住宅。未來五年,將另收入四千三百一十萬元。
波士頓市鄰里發展局(DND)已著手訂定發放這筆經費的新做法。該筆款項以前是油波士頓重建局(BRA )掌管。六月時,波士頓市鄰里發展局預期會拿到五百萬元,將在激烈競爭中融資出去。
波士頓市政府還推動了幾項行政改革。波市府財政局將在確保發展商準時全額付款上,承擔更大責任。該筆經費也將接受獨立第三方執行的年度財務稽核。 
波市府與發展商的未來協議,將由波士頓重建局主任以及房屋長(Chief of Housing)聯袂簽署,以確保發展商即可負擔住宅方的利益都能照顧到,
            截至今日,馬丁華殊上任以來,已批准建造1069戶新住宅單位,包括位於南端(South End)的阿爾巴尼街(Albany)475號舊Teradyne停車場改建成378 戶出租公寓,其中有38戶可負擔住宅。任務丘(Mission Hill)的落士百利十字耆英屋將有40戶可負擔耆英住宅,多徹斯特的聖凱文(Saint Kevin’s)重新發展項目,將建造80的可負擔公寓。
            在已批准建造的1069戶單位中,22%將為低於市價的可負擔住宅。88%的這些新住宅會是出租單位。這些發展項目估計將帶來數以百計的新建築工作。

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