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星期四, 12月 19, 2013

波市民房產稅 明年降63元

波士頓市府昨(十八)日宣佈2014會計年度的房地產稅率。住宅為每千元12.58元,商業地產每千元31.18元。一般家庭明年約可少付房地產稅63元。
            波市府指出,去年稅率為住宅13.14元,商業地產31.96元。2014會計年度的總估值為998億元,較去年增加8.3%
            房地產徵稅總額估計為17.99億元,約較去年增加九千五百廿萬元。其中有五千三百一十萬元是新建物業帶來的稅收。其餘的四千二百餘萬元,是2 ½條款允許增加的2.5%稅收。
            波市房地產市場健康,有許多社區的房地產價格比去年更高,許多屋主也將因此看到他們的房屋估值有變化。不過在2 ½條款的徵稅限制,以及州政府的稅率分類方程式下,住宅稅率將因而降低,擔家庭屋的平均房地產稅將稍微降低,從去年的3480元,降到今年的3417元,減少63元。
            波市的住宅房地產稅,仍然極具競爭力。波市去年的住宅稅平均賬單,較全州平均數的4846元,低29%。波市也有居民豁免額等數項辦法,幫住在自有住宅的合資格屋主,降低他們的稅率。居民豁免額可讓合資格的納稅人,在2014會計年度中,少交約1763.84元的房地產稅。
            收入有限的耆英納稅人,住宅房地產稅豁免額也從500元增至750元。其他諸入盲人,配偶過世者,退伍軍人等,也都可享有房地產稅款豁免優惠。
           
年滿65歲以上,年收入低於五萬五千元的耆英,如果擁有住宅物業,但現有開銷讓他們難以持續擁有住宅的話,波市府將提供延緩付稅援助。屋主在出售物業時,必須歸還延遲繳付的稅款,以及每年4%的利息。
波市長萬寧路(Tom Menino)和波市議會,今年還通過展延一項為期兩年的項目,幫助在繳稅年度中赴海外服役的國家衛隊或後備軍人,舒緩其繳稅義務。符合資格者,可獲得百分之百的房地產稅減免。

查詢相關房地產價格評估,需納稅款估計等式向,可洽波市府稅務援助中心  617-635-4287,或上網 www.cityofboston.gov/assessing

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