波市府訂新條例管理出租房屋

九月來到，各校開學，波士頓市長萬寧路(Tom Menino)日前照例到學生聚居的奧斯頓(Allston)區巡視，提醒學生、房東，市府訂有新的出租稽核條例。

            波市府表示，新修條例，適用於波士頓市內約141,581個出租單位。市府將以公平、可預期，而且主動的方式，來稽核、登記、教育及協助房東，管理波市內的出租單位，以確保市內出租單位都符合健康、安全要全。 

      萬寧路表示，房東對房客，負有責任。

每年九月，都有數以千計學生遷居波士頓，在本地的大專院校上學。波市長萬寧路每年在開學前巡視學生們在校外租住房屋的樓宇狀況，也成了例行公事。今年他們巡視了Pratt、Gardner及 Linden等街道，查看是否有非法丟棄的垃圾，違反住宅法等狀況，也和搬出去的人晤談，以瞭解遷出者所居住樓宇的情況。

      波市府稽查服務局(Department of Inspectional Services)代理局長Bryan Glascock表示，那些搬出去的人，更願意告訴他們，樓宇裏面的真實情況。

      新條例將要求所有的未豁免出租單位，每年辦理登記。每三年就得有ISD稽核員，或受過ISD部門訓練或批准的私人稽核員檢查。

設立公眾可查閱的犯規房東記錄年表(Chronic)。名列表，未能符合標準或改正問題的房東，可能被罰款三百元，或遭起訴。

不住在出租地點的房東，必須張貼擁有者資訊。住在外州的擁有者，必須指派，並張貼本地經紀的聯絡資訊。

允許超過標準要求，提供可接受的管理計劃，並記錄良好的房東，申請免除美三年一次的檢查。

允許新近獲得住宅單位的擁有者，申請緩期達到要求標準。

業主自住的一、二及三家庭屋，可以豁免這一稽核規定。

圖片說明：

            波士頓市長萬寧路(Tom Menino)(右二)日前陪同聯邦房住部(HUD)部長 Shaun Donovan(右一起)、麻州總檢察官柯克莉(Martha Coakley )、麻州副州長穆瑞(Tim Murray) 等人，和波士頓非牟利組織討論奧巴馬總統所提議，對屋主有影響的三項法案，包括在可負擔住宅項目中，刪除最後的一道障礙，擴大重新貸款機會，讓人們能夠藉由目前的低利率，來更快增加房屋淨值等內容。(波市府提供，Isabel Leon)