網頁

星期三, 7月 25, 2012

反掠奪性貸款 黃素芬支持通過強制調解法


麻州反對掠奪性貸款聯盟(Massachusetts Alliance Against Predatory Lending)(廿四)日邀來費奇堡市市長黃素芬,二名麻州議員,以及多名社區組織代表,籲請麻州議會通過「強制調解法(Mandatory mediation)」。
            麻州反對掠奪性貸款聯盟執行主任,曾參選麻州州長的羅絲(Grace C. Ross)表示,銀行處理一宗取消貸款贖回權案(forclosure)要花約三萬六千元,但以強制調解法來處理問題,卻只要花約450元而已。問題解決得好,無家可歸的人,社會問題都會減少。
她說,目前全美五十州中,已有十三州以及十個地區採行這一做法。紐英崙六州中,只有麻州還在參眾兩會討論。麻州之內,已有包括費奇堡市市長黃素芬在內的十一名市長贊成「強制調解法(Mandatory mediation)」。代表尚莫維爾市(Somerville)的麻州眾議員Carl Sciortino也出席支持。
            麻州反對掠奪性貸款聯盟指出,麻州內的申請取消貸款贖回權個案,和去年同期相比,增加了47%,不但幅度繼續在增加,還已回到每年一萬宗的慘狀。在2000年到2010年間,麻州住宅空屋率增幅,高達72.2%,全美排名前十。
            黃素芬表示,費奇堡市自2010年以來,也發生500宗貸款贖回權遭取消個案,他們由經驗得知,「強制調解法」是項能導致三贏局面的有意義(make sense)法案,既可防止民眾落得無家可歸,銀行能繼續收受每月還款,社會也得以保持穩定。
            麻州耆英屋主選項會(Homeowner Options for Massachusetts Elders)行政主任Len Raymond表示,根據麻州大學波士頓分校和婦女更廣機會(Wider Opportunities for Women)合作,今年三月公佈的一份調查報告指出,在收入和應付日常生活所需差距,麻州在全美五十州中排名最糟,耆英的中位年收入為一萬九千餘元,但基本生活開支卻約須二萬九千餘元,換句話說,差距高達34%,近萬元。
Len Raymond 指出,美國退休人士協會(AARP)的統計數據是全美有16%耆英,面對貸款贖回權遭取消狀況,2007年時,300人中只有一人面對這狀況,如今卻幾乎每30人就有一人。該會建議的首要解決方案,就是「強制性調解」。
麻州反對掠奪性貸款聯盟的解釋,目前在麻州參議會編號為S2298,在眾議會中編號為H4096的「強制性調解」法案,貸款人在遲繳貸款三個月後,可享有150天的「有權修補期(Right to Cure period)」。麻州取消貸款贖回權調解項目(MFMP)會從銀行收到一份通知,接著通知屋主,他們有權參加這「有權修補期」,再在45天內,安排屋主和貸款機構代表,以及一名中立的協調人晤談,進行調解。依法,整個過程須在120天內完成。

圖片說明:

            費奇堡市市長黃素芬(前持麥克風者)在州政府大樓前,和各社團代表呼籲麻州議會通過「強制性調解」法案。(菊子攝)

沒有留言: