波市亞裔房東盼議會通過保護房東法

波士頓亞裔房東協會14日晚談「錢」，講裝修貸款、財富管理，呼籲房東們促請麻州議員通過保護房東法。

波士頓亞裔房東協會在潘樹仁、劉伯岳等人經營下，已形成規模，每個月都有四十到六十，甚至更多的房東，共聚一堂，學習新知，交流經驗。

這些房東們每次聚會，從晚上六點到十點，長達四個小時，卻一點也不累似的，九點以前聽演講者以英文講談當房東須知的各項議題，九點以後，以中文舒暢討論各自的特定問題。

房東們最頭痛的問題，迄今仍是遇上潑辣、賴皮房客時怎麼辦。每逢有房東提起面對驅逐房客困境時，討論立即火熱，曾經有切身之痛的房東，更是分享經驗。

房東之一的鹿道京(David Lu)和協會主辦人潘樹仁當晚在會中提醒房東們注意，麻州眾議員，代表傅萊明罕(Framingham)的Chris Walsh，已提案修改麻州總法中的第186章第15B-C節，把准許房東徵收遲繳房租罰款的期限，從30天降為10天。

David Lu促請房東們各自打電話給代表自己所住區域的州議員，促請支持通過這麻州眾議會第2273號法案。

潘樹仁並提醒房東們，在草擬租約時，記得加入遲交房租要罰款，每遲一天罰五元之類的字句。這樣一來，一旦與房客有爭執，鬧到上法庭時，才有憑證支持。

其中一名房東感慨表示，她有一名房客在兒童醫院工作，房客的女兒是畫家，時薪至少25元，兩人加起來的月收入，高逾萬元，卻賴房租，履催不果，鬧上法庭，最後法官雖然判她贏了，她卻還是收不到房租。法官告訴她，可有25年的追討期，但這名房客後來申請破產。她認為麻州議會應修訂法律，容許房東從不交房租房客的每月薪資單中，直接扣取房租。

劉伯岳建議房東們看看「世界上最糟房客(World’s Worst Tenants)」這電視節目。潘樹仁表示，看來驅逐爛房客仍是房東們最頭痛問題，下次可再專場討論。

十四日晚，波士頓亞裔房東協會在麻省理工學院史龍管理學院E51-395 室舉行本月份講座，有富國住宅貸款部(Wells Fargo Home Mortgage )的Cora Holbrook主講「住宅翻修專用貸款」，Aegon／World Financial Group的夏根娣（Cathy Xia）講資產管理「你的財富與你」。

Cora Holbrook指出，富國公司是目前房貸市場上，極少數提供翻修貸款的機構。凡是一至四個單位的住宅物業，或是只有20%面積作商業用途的商用單家庭物業，可向該公司申請翻修貸款，額度上限為翻修費用的75%。如果申請者的資產負債率在38%到41%之間，信用分數720以上，銀行中存有很多錢做抵押，應該很輕鬆就能貸到錢。目前的利率約為4.5%，交割費用(closing cost)視代辦律師而定，銀行另外收取手續費、審核費等。一般在45到60天內就可辦妥手續，取得資金。

查詢波士頓亞裔房東協會詳清，可洽潘樹仁（617）834-4071。

圖片說明：

            潘樹仁與David Lu和出席房東們討論促請麻州議會通過保護房東法。(菊子攝)

            Cora Holbrook(右)說明，翻修貸款只限一到四個單位的住宅物業申請。左為主持人潘樹仁。(菊子攝)

            劉伯岳建議房東們欣賞一下共有四集，每集半小時的「世界上最糟房客」電視節目。(菊子攝)