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星期六, 12月 31, 2011

波市住宅物業稅每千元交13.4元 耆英可延交


波士頓市政府日前公佈2012會計年度的物業稅(property tax)稅率,住宅的物業稅是每一千元估值13.4元。商業樓宇則為31.92元。年收入低於五萬二千元的65歲以上耆英,有繳稅困難者,可申請延後交稅。國家守衛及海外役儲備軍人可申請全額免稅。
      波士頓上一會計年度的物業稅率是住宅12.79元,商業樓宇31.04元。波市在2012會計年度中的全市物業估計總值為885億元,較之前一年增加2%
      波市的徵稅總額為16.15億元,較之前一年增加七千五百萬元。其中有三千六百五十萬元,來自新建樓宇及物業須繳交的新稅,其餘三千八百五十萬元,則來自波市根據二又二分之一條款(Proposition 2 ½),增加稅率的收入。
      大部份住宅的估值呈穩定狀態,和之前一年相比差不多。不過由於稅率上調,單家庭屋的物業稅單,平均會增加150元,從去年的3155元增加到3305元。漲幅較納稅人以前所經歷的小些。
      去年的漲幅為221元,之前一年是173元。
      波士頓市的住宅物業稅和其他城鎮相比,仍然非常廉宜。去年的波士頓市住宅稅單平均額,比全州平均數的4537元低27%。波市府訂有各項辦法讓合資格業主降低賦稅,包括自住減免等。在2012會計年度內,這一減免將可幫助擁有自住住宅的納稅人節省約1644.28元的物業稅。
      波市長萬寧路在任內還訂定許多減輕物業稅負擔的做法,包括給收入有限耆英納稅人增加250750元的減免額,還把符合這一減免資格的年齡限制,從70歲降低到65歲。
      盲人、配偶過世者或者因參戰而殘障的退役軍人等,波市府都訂有減免辦法。波市府還容許因目前開銷導致持續擁有住宅出現困難的耆英,展延繳稅日期。凡是年紀在65歲以上,年收入少於52000元者,都可申請。展延繳交的稅額,和以年利率四釐計算的利息,在出售物業,或持有物業者過世時,必須還給波市府。
波市長萬寧路和波士頓市議會今年還為國家守衛,或目前在海外服役的儲備軍人,推出了一項新的減輕稅賦辦法,符合資格者可獲得全額免稅優惠。
波市府第三季的物業稅,繳納限期是二月一日。查詢稅務詳情,可洽波市評估局(Assessing Department),地址在波市市政府大樓301室,或洽波市納稅人轉介及援助中心(Taxpayer Referral and Assistance Center)(617) 635-4287

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