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星期三, 7月 02, 2008

麻州撥款二千萬鼓勵發展商購屋救市

麻州州長派區克昨()日宣佈,為因應州內的房屋贖回權被取消率高漲的危機,州府的做法之一,是與私營貸款機構及非牟利基金會合作,以低利率貸出二千萬元,鼓勵發展商購買被人丟棄,或處與危境的房地產。

這二千萬元中,一千七百萬元來自私人貸款商,三百萬元來自私營非牟利基金會。非牟利或營利發展商都可申請,主要對象是空置物業集中的地區,包括波士頓、布洛克頓(Brockton)、雀喜市(Chelsea)、羅倫斯市(Lawrence)、新貝福市(New Bedford)、春田市(Springfield)及屋斯特市(Worcester)。州府將優先考慮已有明確收購目標,並計劃翻修後使用,或以保護、穩定社區為目的的申請者。

麻州房屋投資公司(Massachusetts Housing Investment Corp (MHIC),以及半官方的麻州住宅夥伴(Massachusetts Housing Partnership (MHP)),將提供一千七百萬元。

MHIC是私營的非牟利機構,由許多銀行及企業投資者聯合於1990年創立,目地在為可負擔住宅發展商及業主提供迫切需要的資金差額(紐英崙至孝篤親公所主席陳家驊,現任MHIC投資主任)MHP則是由銀行資助的全州性可負擔住宅組織,協助麻州增加可負擔住宅的供應量。

MHIC行政主任約瑟夫萊雷(Joseph Flatley)MHP的行政主任任格勒(Clark Ziegler)都稱許這一計劃,有助麻州社區的穩定發展。

波士頓基金會將拿出二百萬元,基地在波士頓的Hyams基金會將針對雀喜市內贖回權被取消的房屋,拿出一百萬元來。MHIC將做為這一經費的執行者,麻州房屋及社區發展部(Department of Housing and Community Development (DHCD))將做為監管者。

收購資金,是可重複使用的信用額度,金額在廿五萬元至一百萬元之間,視乎借貸者本身的能力,以及其穩定計劃而定。這一資金,可助借貸者在市場中以更快動作來購買符合條件的地產。

持有庫資金(Holding pool fund),一旦收購了地產物業後,提案計劃將被放進這持有庫中,由相關單位審核,並就撥給貸款來支持其穩定、長期發展做考慮。

在這兩千萬元之外,派區克州長將從州政府的可負擔住宅信託基金(Affordable Housing Trust Fund)中撥出一百萬元,做為貸款損失的安全保證金,並從現有項目中,撥出每單位可高達六萬元的補助,來支持購買物業,重建為可負擔住宅。

基地在紐約的全國最大慈善及金融機構之一的「生活城市(Living Cities),已撥出五十萬元給MHIC,以協助該機構出售贖回權被取消的物業。

在這計劃初步推行後,州政府估計將有250 500個住宅單位會重新有人居住。

麻州州政府支持的一系列防止房屋贖回權被取消講座,已幫助約350名住宅擁有者和貸款者配對連線,做面對面接觸,修改貸款合約等。州政府將於七月十六日在屋斯特(Worcester),七月十七日在羅倫斯(Lawrence)舉辦講座,查詢可上網www.mass.gov/foreclosure

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