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星期五, 12月 21, 2007

五家銀行撥款逾億元紓困

官方與銀行合作 防次按危機擴大

(本報記者菊子波士頓報導)在波士頓聯邦儲備銀行的主持下,麻州州長派區克、波士頓市市長馬連奧以及聯邦房住局紐英崙地區主任蓋斯維爾(Taylor Gaswell)(廿)日與五家銀行高層主管一起宣佈,推出貸款救濟金(Mortgage Relief Fund),將撥款一億二千五百萬元,協助遭遇貸款利率大幅調漲困難,但信用良好的屋主,避過贖回權被取消的危機。

波士頓市長馬連奧在會中毫不客氣的指出,政府、銀行,大家都站出來幫忙了,但導致問題的投資者、貸款商,以及訂定法規的管理者(regulators)卻未出席。他表示,造成問題的人也應該站出來幫忙解決問題,因為贖回權被取消危機,並不是個人或單一家庭的問題,而是整個社區都會受到影響。

馬連奧說,有些租客很盡責的每月交租,但房東繳不起貸款,樓宇被沒收,卻遷連到他們也無家可歸,那是很錯的事。

麻州州長派區克強調,這並不是一個免費撥款,幫助人們的行動。五家銀行攜手撥備款項,辦理重新貸款服務,主要是為提醒紐英崙地區內的所有屋主,檢視自己的貸款計劃,及早在贖回權被取消的危機發生前,就採取預防措施。

代表公民銀行(Citizen Bank)的公民金融集團非行政主席賴利費雪(Larry fish)也強調,這一行動主要是幫助人們幫助自己。

參與行動的這五家銀行,包括公民銀行、永豐(Sovereign)銀行、TD堤北(Banknorth)銀行、偉博斯特(Webster)銀行、美國銀行,各承諾拿出二千五百萬元,合組成貸款救濟金(Mortgage Relief Fund),並設立了www.mortgagerelieffund.com網站,來幫助民眾搜尋各銀行提供的貸款項目,解決他們面對的危機。

波士頓聯邦銀行執行長羅森仁(Eric S. Rosengren)指出,根據該行的研究調查資料,有25%以上,約三萬八千名的紐英崙地區申借次按(subprime)者,信用分數高於620,持有的抵押資產淨值(equity)10%,而且是辦的自住,提供完整文件的貸款申請案。以紐英崙各州的個別情況來說,麻州約有15,000次按借貸者符合前述狀況,康州有一萬,新罕布夏州及羅德島州共有約3,800,緬甸州約有3,400,佛蒙特州則略少於一千。這些數目也是符合資格,可利用「貸款救濟金」計劃來避過風險人數的保守統計。

聯邦房住局(HUD)紐英崙地區主任蓋斯維爾(Taylor Gaswell)也在會中表示,聯邦房住局有許多幫助屋主因應贖回權被取消危機的工具,包括FHA(聯邦住宅行政局)貸款,以及今年八月推出的FHA Secure(聯邦行政局安全)重新貸款計劃。

根據HUD公佈的資料,從FHA Secure(聯邦行政局安全)重新貸款計劃推出三個月以來,紐英崙地區至少有一千五百名屋主得以保住他們的家,全美則有約三萬五千名屋主使用了這一計劃來辦理重新貸款。

蓋斯維爾也強調,HUD最近才撥款約四百萬元,以確保紐英崙地區146個經認證的住宅諮詢服務機構,能夠順利運作。

在昨日的一眾出席者中,波士頓市長馬連奧顯得最有準備,指出波士頓早就著手預防這類問題,並經由波市早從十年前就成立的波士頓住宅中心(Boston Home Center),為屋主提供一站式服務,因此從1996年以來,在波士頓住宅中心上過課,才成為屋主的二萬多人中,遭遇贖回權被取消危機的人,不到1%,比波士頓全市的2.5%,低了一半有多。波士頓市也從1999年起,就辦有防止贖回權被取消危機的「別借來麻煩(Don’t Borrow Trouble)」計劃。

馬連奧也指出,昨日出席的銀行,包括波士頓市第一選擇貸款人計劃(First Choice Lenders Program)的參與者。在2007年的頭三季中,波士頓屋主也透過第一選擇貸款人計劃,以及防止贖回權被取消輔導網(Foreclosure Prevention Counseling Network),協助164名屋主,把約三百多萬元的壞帳(bad loans)做了重新貸款處理。

圖片說明:

波士頓市市長馬連奧(右一)在貸款救濟金(Mortgage Relief Fund)記者會中,說明波市早有類似措施。旁為麻州州長派區克(左一起)、波士頓聯邦銀行執行長羅森仁(Eric S. Rosengren)(菊子攝)

推出貸款救濟金(Mortgage Relief Fund),做帶頭人的五家銀行代表。左起美國銀行、公民銀行、永豐(Sovereign)銀行、TD堤北(Banknorth)銀行、偉博斯特(Webster)銀行。(菊子攝)

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